1173-1175 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308525425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
53040308525425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 428 $ Poids 36 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 761 $ Poids 22 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 130 $ Poids 20 % |
| 4 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 029 $ Poids 20 % |
| 5 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 584 224 $ Poids 20 % |
| 6 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 365 679 $ Poids 18 % |
| 7 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 474 931 $ Poids 18 % |
| 8 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 205 $ Poids 17 % |
| 9 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 111 $ Poids 16 % |
| 10 | 740, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (3 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 414 578 $ Poids 13 % |
| 11 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 719 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 719 $ Poids 12 % |
| 12 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 488 557 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.