1165 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 195 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308525638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
53040308525638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 904 $ Poids 54 % |
| 2 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 489 645 $ Poids 26 % |
| 3 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 825 $ Poids 20 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 921 $ Poids 18 % |
| 5 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 093 $ Poids 17 % |
| 6 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 881 $ Poids 15 % |
| 7 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 901 $ Poids 15 % |
| 8 | 795, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 729 $ Poids 14 % |
| 9 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 453 617 $ Poids 14 % |
| 10 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 385 $ Poids 13 % |
| 11 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 523 860 $ Poids 13 % |
| 12 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 434 856 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.