1160 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 111,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308526128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
53040308526128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 588 284 $ Poids 46 % |
| 2 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 639 694 $ Poids 17 % |
| 3 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 463 $ Poids 16 % |
| 4 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 473 780 $ Poids 15 % |
| 5 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 363 575 $ Poids 15 % |
| 6 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 515 441 $ Poids 14 % |
| 7 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 556 $ Poids 14 % |
| 8 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 367 079 $ Poids 14 % |
| 9 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 474 254 $ Poids 13 % |
| 10 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 370 739 $ Poids 12 % |
| 11 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 511 256 $ Poids 12 % |
| 12 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 649 148 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.