1140 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
523 400 $
Autre · 3 263 $/m² · 160,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308527185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
53040308527185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, 776, 778, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (2 415 $/m²) 172,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 284 $ Poids 13 % |
| 2 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 633 388 $ Poids 11 % |
| 3 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 528 683 $ Poids 10 % |
| 4 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 772 $ Poids 9 % |
| 5 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 593 457 $ Poids 6 % |
| 6 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 587 327 $ Poids 6 % |
| 7 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 141 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.