1070 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 156,1 m² · constr. 1940 · terrain 7 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 888,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308532024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
53040308532024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 231 $ Poids 22 % |
| 2 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 597 060 $ Poids 21 % |
| 3 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 099 $ Poids 18 % |
| 4 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 304 $ Poids 15 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 331 319 $ Poids 14 % |
| 6 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 207 $ Poids 13 % |
| 7 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 049 $ Poids 13 % |
| 8 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 537 952 $ Poids 10 % |
| 9 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 050 $ Poids 10 % |
| 10 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 467 $ Poids 7 % |
| 11 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 450 499 $ Poids 7 % |
| 12 | 960, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 917 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 608 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.