1161 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 135,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308536011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
53040308536011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 408 767 $ Poids 19 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 095 $ Poids 18 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 532 594 $ Poids 17 % |
| 4 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 567 658 $ Poids 16 % |
| 5 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 412 892 $ Poids 16 % |
| 6 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 417 120 $ Poids 16 % |
| 7 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 533 176 $ Poids 16 % |
| 8 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 496 659 $ Poids 14 % |
| 9 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 712 406 $ Poids 13 % |
| 10 | 740, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (3 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 460 789 $ Poids 12 % |
| 11 | 854, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 663 $/m²) 124,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 537 215 $ Poids 10 % |
| 12 | 815, rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (4 072 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 755 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 590 075 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.