1141 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 144,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308536488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
53040308536488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 029 $ Poids 14 % |
| 2 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 587 $ Poids 14 % |
| 3 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 848 $ Poids 13 % |
| 4 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 097 $ Poids 13 % |
| 5 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 686 $ Poids 12 % |
| 6 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 367 $ Poids 12 % |
| 7 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 362 $ Poids 12 % |
| 8 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 532 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 497 749 $ Poids 10 % |
| 10 | 740, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (3 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 460 026 $ Poids 9 % |
| 11 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −51 946 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 575 843 $ Poids 8 % |
| 12 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 852 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.