1042 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
377 300 $
Autre · terrain 2 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 84 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308543203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
53040308543203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 365 m · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 30 % |
| 3 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 525-525A, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 593 506 $ Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 601 $ Poids 27 % |
| 5 | 740, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 374 318 $ Ajust. marché +33 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 535 $ Poids 27 % |
| 6 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 27 % |
| 7 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 26 % |
| 8 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 25 % |
| 10 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 24 % |
| 11 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 24 % |
| 12 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.