1040 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 146,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 240 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308543586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
53040308543586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 435 $ Poids 23 % |
| 2 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 490 $ Poids 22 % |
| 3 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 417 $ Poids 20 % |
| 4 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 906 $ Poids 19 % |
| 5 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 910 $ Poids 18 % |
| 6 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 412 867 $ Poids 18 % |
| 7 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 889 $ Poids 18 % |
| 8 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 535 653 $ Poids 18 % |
| 9 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 524 982 $ Poids 17 % |
| 10 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −49 020 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 578 769 $ Poids 15 % |
| 11 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 707 $ Poids 15 % |
| 12 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 757 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.