1119 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 152,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 754 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 358 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308547239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
53040308547239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 800 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 774 757 $ Poids 16 % |
| 2 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 561 096 $ Poids 13 % |
| 3 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 002 $ Poids 12 % |
| 4 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 540 018 $ Poids 11 % |
| 5 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 590 658 $ Poids 10 % |
| 6 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 548 351 $ Poids 10 % |
| 7 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 490 $ Poids 10 % |
| 8 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 023 $ Poids 8 % |
| 9 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 152 $ Poids 8 % |
| 10 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 548 722 $ Poids 8 % |
| 11 | 740, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 392 500 $ (3 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 472 897 $ Poids 6 % |
| 12 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 391 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.