1001 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 165,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 228 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308564008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
53040308564008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 504 871 $ Poids 32 % |
| 2 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 614 436 $ Poids 25 % |
| 3 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 841 $ Poids 20 % |
| 4 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 137 $ Poids 18 % |
| 5 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 993 $ Poids 14 % |
| 6 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 368 $ Poids 12 % |
| 7 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 391 820 $ Poids 11 % |
| 8 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 555 826 $ Poids 11 % |
| 9 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 093 $ Poids 10 % |
| 10 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 463 437 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 295 301 $ Poids 5 % |
| 12 | 960, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 917 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 470 464 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.