1116 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 154,7 m² · constr. 1960 · terrain 6 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 030,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308642398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
53040308642398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +89 100 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 557 $ Poids 19 % |
| 2 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 538 017 $ Poids 16 % |
| 3 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +82 179 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 520 155 $ Poids 11 % |
| 4 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 191 $ Poids 11 % |
| 5 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +99 755 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 569 $ Poids 10 % |
| 6 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 582 m · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 570 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 503 545 $ Poids 10 % |
| 7 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 651 875 $ Poids 8 % |
| 8 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +96 655 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 679 844 $ Poids 7 % |
| 9 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +143 302 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 872 909 $ Poids 7 % |
| 10 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 496 252 $ Poids 5 % |
| 11 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 370 $ Poids 5 % |
| 12 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 304 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.