1094 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 136,1 m² · constr. 1875 · terrain 7 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 723,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 235 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308643616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
53040308643616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 757 $ Poids 32 % |
| 2 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 475 624 $ Poids 25 % |
| 3 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 014 $ Poids 21 % |
| 4 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 375 $ Poids 17 % |
| 5 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 507 626 $ Poids 16 % |
| 6 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 632 905 $ Poids 16 % |
| 7 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +81 887 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 811 494 $ Poids 13 % |
| 8 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +57 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 026 $ Poids 5 % |
| 10 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 065 $ Poids 3 % |
| 11 | 621, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 445 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 956 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.