1111 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 110,3 m² · constr. 2007 · terrain 9 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 409,4 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308651213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
53040308651213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 594 767 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 557 375 $ Poids 37 % |
| 3 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 581 474 $ Poids 36 % |
| 4 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 512 354 $ Poids 32 % |
| 5 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 814 505 $ Poids 28 % |
| 6 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 752 857 $ Poids 27 % |
| 7 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 670 608 $ Poids 16 % |
| 8 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 647 063 $ Poids 12 % |
| 9 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 455 143 $ Poids 9 % |
| 10 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 794 $ Poids 9 % |
| 11 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 368 713 $ Poids 8 % |
| 12 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 480 261 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.