1103 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 109,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 280 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308652726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
53040308652726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 482 $ Poids 74 % |
| 2 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 492 $ Poids 40 % |
| 3 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 447 905 $ Poids 38 % |
| 4 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 625 $ Poids 37 % |
| 5 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 657 $ Poids 29 % |
| 6 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 333 $ Poids 28 % |
| 7 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 565 524 $ Poids 20 % |
| 8 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 745 $ Poids 10 % |
| 9 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 671 $ Poids 7 % |
| 10 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 500 508 $ Poids 7 % |
| 11 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 029 $ Poids 7 % |
| 12 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.