1089 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 73,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308653882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
53040308653882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 425 $ Poids 20 % |
| 2 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 575 926 $ Poids 20 % |
| 3 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 173 $ Poids 8 % |
| 4 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 711 $ Poids 7 % |
| 5 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 039 $ Poids 6 % |
| 6 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 929 $ Poids 6 % |
| 7 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −28 214 $ | 311 595 $ Poids 5 % |
| 8 | 755, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 276 401 $ (4 279 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 022 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 305 251 $ Poids 4 % |
| 9 | 815, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 301 310 $ (4 664 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 794 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −30 131 $ | 350 196 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.