1079 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 90,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 227 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308663138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
53040308663138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 238 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 406 $ Poids 79 % |
| 2 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 401 $ Poids 32 % |
| 3 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 654 $ Poids 20 % |
| 4 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 893 $ Poids 11 % |
| 5 | 545, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (5 661 $/m²) 96,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 584 632 $ Poids 5 % |
| 6 | 465, Rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 179 184 $ (1 865 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 441 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −7 167 $ | 209 610 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.