1055 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 236,2 m² · constr. 1964 · terrain 3 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 398 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308664373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
53040308664373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 769 m · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 637 258 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +89 315 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 615 110 $ Poids 15 % |
| 3 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 400 $ Poids 6 % |
| 4 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 646 753 $ Poids 2 % |
| 5 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +141 974 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 874 103 $ Poids 2 % |
| 6 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.