1020 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 114,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308666643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
53040308666643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 42 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 839 $ Poids 67 % |
| 2 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 940 m · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 434 149 $ Poids 56 % |
| 3 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 668 $ Poids 45 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 257 $ Poids 40 % |
| 5 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 578 647 $ Poids 36 % |
| 6 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 625 $ Poids 31 % |
| 7 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 503 $ Poids 21 % |
| 8 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 623 $ Poids 5 % |
| 9 | 621, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 445 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 917 $ Poids 2 % |
| 10 | 545, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 544 000 $ (5 661 $/m²) 96,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +52 362 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 651 712 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.