1025 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308675093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
53040308675093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 117 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 437 620 $ Poids 32 % |
| 3 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 407 $ Poids 30 % |
| 4 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 461 881 $ Poids 29 % |
| 5 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 875 $ Poids 24 % |
| 6 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 668 555 $ Poids 21 % |
| 7 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −53 491 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 116 $ Poids 16 % |
| 8 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 357 $ Poids 11 % |
| 9 | 545, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 544 000 $ (5 661 $/m²) 96,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 596 520 $ Poids 4 % |
| 10 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −45 358 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 517 560 $ Poids 4 % |
| 11 | 465, Rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 179 184 $ (1 865 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 441 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −17 918 $ | 202 774 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.