1015 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 172,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 462 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308686023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
53040308686023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 585 520 $ Poids 42 % |
| 2 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 114 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 633 786 $ Poids 28 % |
| 3 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 663 500 $ Poids 19 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 954 457 $ Poids 16 % |
| 5 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 030 $ Poids 11 % |
| 6 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 897 m · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 623 951 $ Poids 8 % |
| 7 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 727 439 $ Poids 7 % |
| 8 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +141 575 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 839 327 $ Poids 7 % |
| 9 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 705 125 $ Poids 4 % |
| 10 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 377 $ Poids 3 % |
| 11 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 016 257 $ Poids 3 % |
| 12 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +66 553 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 908 622 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.