Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
748 300 $
Autre · 1 760 $/m² · 425,1 m² · constr. 1900 · terrain 450 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 125,8 m²
Frontage
471,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 800 $
Rôle antérieur 792 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318055334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 120 400 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
53040318055334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915-2919, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-26 · 783 m · Vendu 425 000 $ (1 177 $/m²) 361,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 188 $ Poids 37 % |
| 2 | 1445, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 189 $/m²) 319,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +115 244 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 175 $ Poids 8 % |
| 3 | 3136, Chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 729 $/m²) 321,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +192 604 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 623 799 $ Poids 6 % |
| 4 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie +115 081 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 912 125 $ Poids 5 % |
| 5 | 3156, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 002 500 $ (3 471 $/m²) 288,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 891 $ · Ajust. superficie +236 566 $ · Ajust. âge −100 250 $ | 1 191 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.