1427 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 146,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 413 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318089967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
53040318089967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 441 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 761 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 711 $ Poids 62 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 937 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 332 941 $ Poids 37 % |
| 4 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 387 799 $ Poids 30 % |
| 5 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 547 $ Poids 27 % |
| 6 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 131 $ Poids 18 % |
| 7 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 425 904 $ Poids 11 % |
| 8 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 345 $ Poids 11 % |
| 9 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 286 697 $ Poids 9 % |
| 10 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 104 659 $ Poids 9 % |
| 11 | 425, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 241 $ Poids 8 % |
| 12 | 470, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 719 215 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.