1537 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 274 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318093503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
53040318093503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 210 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 718 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 385 045 $ Poids 77 % |
| 2 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 419 m · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 431 $ Poids 53 % |
| 3 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 336 $ Poids 43 % |
| 4 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 266 049 $ Poids 43 % |
| 5 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 478 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −49 751 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 605 748 $ Poids 43 % |
| 6 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 217 598 $ Poids 37 % |
| 7 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 531 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 428 $ Poids 26 % |
| 8 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 788 $ Poids 25 % |
| 9 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 649 $ Poids 23 % |
| 10 | 1396, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-03 · 819 m · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 093 $ Poids 17 % |
| 11 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 576 764 $ Poids 16 % |
| 12 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 336 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.