1539 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 126,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318093520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
53040318093520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 016 $ Poids 53 % |
| 2 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 505 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 725 215 $ Poids 42 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 284 624 $ Poids 28 % |
| 4 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 498 $ Poids 20 % |
| 5 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 547 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 675 $ Poids 18 % |
| 6 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 403 $ Poids 17 % |
| 7 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 661 348 $ Poids 16 % |
| 8 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 342 701 $ Poids 13 % |
| 9 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 736 629 $ Poids 13 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 793 731 $ Poids 9 % |
| 11 | 425, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 051 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.