1455 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 102,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318097094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
53040318097094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 64 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 646 661 $ Poids 73 % |
| 2 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 304 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 426 871 $ Poids 67 % |
| 3 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 499 227 $ Poids 58 % |
| 4 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 470 $ Poids 37 % |
| 5 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 467 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 075 $ Poids 34 % |
| 6 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 187 $ Poids 33 % |
| 7 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 240 358 $ Poids 29 % |
| 8 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 682 744 $ Poids 29 % |
| 9 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 620 643 $ Poids 28 % |
| 10 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 258 318 $ Poids 27 % |
| 11 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 888 $ Poids 26 % |
| 12 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 774 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.