1443 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 144,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 483 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318098053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
53040318098053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 894 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 892 $ Poids 56 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 344 939 $ Poids 35 % |
| 4 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 358 $ Poids 28 % |
| 5 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 385 500 $ Poids 26 % |
| 6 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 424 $ Poids 13 % |
| 7 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 481 $ Poids 9 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 443 204 $ Poids 9 % |
| 9 | 425, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 533 489 $ Poids 7 % |
| 10 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 862 $ Poids 7 % |
| 11 | 470, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 748 032 $ Poids 6 % |
| 12 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 077 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.