1445 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 105,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 349 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318098070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
53040318098070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 0 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 298 $ Poids 74 % |
| 2 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 240 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 006 $ Poids 62 % |
| 3 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 663 $ Poids 56 % |
| 4 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 666 $ Poids 37 % |
| 5 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 802 720 $ Poids 34 % |
| 6 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +23 930 $ | 312 111 $ Poids 34 % |
| 7 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 483 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 942 $ Poids 33 % |
| 8 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 661 923 $ Poids 32 % |
| 9 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 543 616 $ Poids 32 % |
| 10 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 442 990 $ Poids 27 % |
| 11 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +20 823 $ | 256 785 $ Poids 26 % |
| 12 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 291 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.