320 Rue GUERTIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 64,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 147 600 $ +119.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318148877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
53040318148877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 667 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 200 912 $ Poids 44 % |
| 2 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 267 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 358 433 $ Poids 38 % |
| 3 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 614 $ Poids 35 % |
| 4 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 356 $ Poids 35 % |
| 5 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 565 m · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 273 $ Poids 29 % |
| 6 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 832 $ Poids 26 % |
| 7 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 611 m · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 403 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 792 $ Poids 14 % |
| 9 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 468 $ Poids 13 % |
| 10 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 068 $ Poids 12 % |
| 11 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 787 $ Poids 12 % |
| 12 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 173 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.