295 Rue GUERTIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 71,7 m² · constr. 2013 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 230 400 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318157495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
53040318157495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 855 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 932 $ Poids 51 % |
| 2 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 932 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 169 $ Poids 41 % |
| 3 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 565 $ Poids 41 % |
| 4 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 373 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 372 740 $ Poids 40 % |
| 5 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 799 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 231 498 $ Poids 33 % |
| 6 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 699 m · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 912 $ Poids 33 % |
| 7 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 158 $ Poids 27 % |
| 8 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 745 m · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −21 719 $ | 439 295 $ Poids 25 % |
| 9 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 242 $ Poids 25 % |
| 10 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 283 $ Poids 24 % |
| 11 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 698 638 $ Poids 21 % |
| 12 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 196 994 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.