1336 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 73,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318157693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
53040318157693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 878 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 396 429 $ Poids 57 % |
| 2 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 731 $ Poids 46 % |
| 3 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 180 900 $ Poids 45 % |
| 4 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 759 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 428 $ Poids 42 % |
| 5 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 681 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 675 $ Poids 41 % |
| 6 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 390 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 376 623 $ Poids 39 % |
| 7 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 921 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 322 315 $ Poids 36 % |
| 8 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 722 m · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 343 $ Poids 32 % |
| 9 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 822 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 217 474 $ Poids 30 % |
| 10 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 769 m · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 426 428 $ Poids 26 % |
| 11 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 091 $ Poids 25 % |
| 12 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 729 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.