278 Rue GUERTIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 89,3 m² · constr. 2022 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318158342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
53040318158342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 825 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 995 $ Poids 73 % |
| 2 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 585 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 433 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 854 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 417 942 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 18 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 088 $ Poids 68 % |
| 6 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 663 $ Poids 68 % |
| 7 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 105 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 412 $ Poids 67 % |
| 8 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 840 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 131 141 $ Poids 66 % |
| 9 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 273 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 969 $ Poids 65 % |
| 10 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 610 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 293 $ Poids 50 % |
| 12 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 491 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.