270 Rue GUERTIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 103,9 m² · constr. 2022 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318158471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
53040318158471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 453 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 798 731 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 448 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 89 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 912 $ Poids 60 % |
| 4 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 453 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 856 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 858 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 139 976 $ Poids 59 % |
| 6 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 808 $ Poids 57 % |
| 7 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 36 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 092 $ Poids 57 % |
| 8 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 117 m · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 658 883 $ Poids 57 % |
| 9 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 284 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 001 $ Poids 56 % |
| 10 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 626 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 822 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 61 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +28 153 $ | 314 948 $ Poids 53 % |
| 12 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 177 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.