1288 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 108 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318158498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
53040318158498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 380 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 101 $ Poids 75 % |
| 3 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 799 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 116 405 $ Poids 68 % |
| 4 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 504 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 56 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 419 $ Poids 63 % |
| 6 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 210 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 583 509 $ Poids 63 % |
| 7 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 323 443 $ Poids 61 % |
| 8 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 557 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 256 779 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 505 $ Poids 58 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 532 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 602 $ Poids 56 % |
| 11 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 989 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 374 760 $ Poids 55 % |
| 12 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 905 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 941 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.