1304 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 123,3 m² · constr. 1955 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318158612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
53040318158612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 77 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 281 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 555 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 305 942 $ Poids 84 % |
| 3 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 445 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 223 $ Poids 78 % |
| 4 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 780 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 361 $ Poids 59 % |
| 5 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 122 m · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 596 095 $ Poids 58 % |
| 6 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 445 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 181 $ Poids 56 % |
| 7 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 532 $ Poids 50 % |
| 8 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 398 095 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 018 $ Poids 46 % |
| 10 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 543 $ Poids 39 % |
| 11 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 792 $ Poids 38 % |
| 12 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 266 738 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.