1367 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 361,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 450 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318165782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
53040318165782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 468 762 $ Poids 8 % |
| 2 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 724 m · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +259 091 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 581 822 $ Poids 5 % |
| 3 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 911 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 104 $ Poids 4 % |
| 4 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 848 535 $ Poids 3 % |
| 5 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 157 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 1 % |
| 7 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 287 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 80 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 424 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 166 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 908 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 619 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.