1355 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 260,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 438 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318166560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
53040318166560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 831 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 009 $ Poids 33 % |
| 2 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 639 m · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 251 935 $ Poids 23 % |
| 3 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 781 $ Poids 10 % |
| 4 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 320 643 $ Poids 5 % |
| 5 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +95 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 414 $ Poids 4 % |
| 6 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie −49 092 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 747 951 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.