1321 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 93,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318167328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
53040318167328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 357 $ Poids 77 % |
| 2 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 70 % |
| 3 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 780 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 122 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 541 $ Poids 69 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 515 783 $ Poids 66 % |
| 6 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 896 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 977 $ Poids 66 % |
| 7 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 930 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 111 004 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 658 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 863 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 845 $ Poids 56 % |
| 10 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 683 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 077 $ Poids 54 % |
| 11 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 067 $ Poids 52 % |
| 12 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 931 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 991 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.