1335 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 222,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 409 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318167401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
53040318167401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 729 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 736 $ Poids 56 % |
| 2 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 136 684 $ Poids 24 % |
| 3 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 531 m · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −56 364 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 165 117 $ Poids 21 % |
| 4 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 081 674 $ Poids 19 % |
| 5 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 415 341 $ Poids 11 % |
| 6 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 601 $ Poids 11 % |
| 7 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +56 790 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 541 200 $ Poids 10 % |
| 8 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 303 476 $ Poids 10 % |
| 9 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 043 501 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.