1299 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 102,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318168177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
53040318168177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 592 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 408 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 074 $ Poids 82 % |
| 3 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 91 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 388 $ Poids 61 % |
| 4 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 850 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 120 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 408 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 571 $ Poids 59 % |
| 6 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 221 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 601 935 $ Poids 59 % |
| 7 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 102 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 229 $ Poids 58 % |
| 8 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 992 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 655 $ Poids 58 % |
| 9 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 388 556 $ Poids 57 % |
| 10 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 596 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 265 566 $ Poids 57 % |
| 11 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 153 m · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 584 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 807 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 335 285 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.