1311 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 111 m² · constr. 1991 · terrain 2 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 418 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318168213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
53040318168213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 446 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 744 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 137 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −14 076 $ | 280 918 $ Poids 73 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 980 $ Poids 70 % |
| 4 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 446 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 801 790 $ Poids 65 % |
| 5 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 167 m · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 668 258 $ Poids 64 % |
| 6 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 952 $ Poids 60 % |
| 7 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 566 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 342 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 998 $ Poids 48 % |
| 9 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 53 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 203 $ Poids 47 % |
| 10 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 632 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 303 363 $ Poids 46 % |
| 11 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 883 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 138 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 286 797 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.