1396 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 92,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 150 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318171891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
53040318171891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 123 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 357 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 877 $ Poids 57 % |
| 3 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 681 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 483 336 $ Poids 57 % |
| 4 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 376 $ Poids 54 % |
| 5 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 335 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 612 948 $ Poids 51 % |
| 6 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 993 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 536 896 $ Poids 45 % |
| 7 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 970 $ Poids 40 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 284 $ Poids 36 % |
| 9 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 075 $ Poids 32 % |
| 10 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +71 442 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 756 379 $ Poids 32 % |
| 11 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 110 035 $ Poids 31 % |
| 12 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 143 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.