1380 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 176,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318172303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
53040318172303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 463 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 810 983 $ Poids 49 % |
| 2 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 124 008 $ Poids 41 % |
| 3 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 867 $ Poids 27 % |
| 4 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 561 $ Poids 15 % |
| 5 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 089 $ Poids 9 % |
| 6 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 480 $ Poids 8 % |
| 7 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 507 998 $ Poids 8 % |
| 8 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −69 134 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 011 315 $ Poids 7 % |
| 9 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 304 621 $ Poids 7 % |
| 10 | 425, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 591 776 $ Poids 7 % |
| 11 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 736 $ Poids 7 % |
| 12 | 48, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 433 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 258 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.