1409 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 87,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 184 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318180874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
53040318180874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 0 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 781 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 492 820 $ Poids 50 % |
| 3 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 025 $ Poids 49 % |
| 4 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 871 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 183 $ Poids 48 % |
| 5 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 915 m · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 736 936 $ Poids 43 % |
| 6 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 240 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −56 624 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 598 874 $ Poids 39 % |
| 7 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 548 056 $ Poids 39 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 612 $ Poids 33 % |
| 9 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 867 $ Poids 30 % |
| 10 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 300 074 $ Poids 29 % |
| 11 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 372 291 $ Poids 28 % |
| 12 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 108 574 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.