451 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 94,2 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 119 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318205632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
53040318205632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 0 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 340 484 $ Poids 91 % |
| 4 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 146 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 421 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 483 191 $ Poids 72 % |
| 6 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 007 $ Poids 72 % |
| 7 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 301 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 270 837 $ Poids 65 % |
| 8 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 226 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 399 164 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 965 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 759 $ Poids 58 % |
| 10 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 672 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 404 $ Poids 57 % |
| 11 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 316 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 495 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 846 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 655 485 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.