401 Rue ROSS · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 135,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318205836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
53040318205836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 357 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 349 660 $ Poids 89 % |
| 2 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 687 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 277 499 $ Poids 74 % |
| 3 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 937 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 647 $ Poids 60 % |
| 4 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 888 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 518 999 $ Poids 58 % |
| 5 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 185 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 456 076 $ Poids 55 % |
| 6 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 412 960 $ Poids 54 % |
| 7 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 849 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 295 363 $ Poids 53 % |
| 8 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 502 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 114 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 445 $ Poids 53 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 978 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 312 370 $ Poids 51 % |
| 10 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 967 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 342 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 163 964 $ Poids 48 % |
| 12 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 097 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.