480 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 115,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318206094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
53040318206094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 117 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 449 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 609 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 745 126 $ Poids 82 % |
| 3 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 464 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 348 587 $ Poids 74 % |
| 4 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 718 $ Poids 67 % |
| 5 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 609 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 802 285 $ Poids 59 % |
| 6 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 652 $ Poids 56 % |
| 7 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 291 560 $ Poids 55 % |
| 8 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 953 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −19 707 $ | 280 599 $ Poids 55 % |
| 9 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 132 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 138 505 $ Poids 54 % |
| 10 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 670 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 260 057 $ Poids 52 % |
| 11 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 807 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 517 835 $ Poids 50 % |
| 12 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 874 m · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 668 430 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.