490 Rue CHERRIER · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318206159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
53040318206159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 252 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 781 $ Poids 89 % |
| 4 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 467 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 387 066 $ Poids 73 % |
| 5 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 185 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 127 450 $ Poids 70 % |
| 6 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 830 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 278 $ Poids 68 % |
| 7 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 403 396 $ Poids 53 % |
| 8 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 369 329 $ Poids 50 % |
| 9 | 333, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-05 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 271 $ Poids 49 % |
| 10 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 393 967 $ Poids 47 % |
| 11 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 872 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 443 424 $ Poids 47 % |
| 12 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 906 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 991 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.