470 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 185,6 m² · constr. 2004 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318206341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
53040318206341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 675 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 503 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 000 069 $ Poids 54 % |
| 3 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 883 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 402 $ Poids 51 % |
| 4 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 357 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 479 $ Poids 44 % |
| 5 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 954 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 371 198 $ Poids 42 % |
| 6 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 472 $ Poids 36 % |
| 7 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 682 643 $ Poids 35 % |
| 8 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 310 051 $ Poids 33 % |
| 9 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 076 $ Poids 25 % |
| 10 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +78 697 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 830 074 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 312 247 $ Poids 24 % |
| 12 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 631 977 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.