520 Rue ARTHUR-PRIEM · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318207743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
53040318207743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 211 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 117 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 324 996 $ Poids 92 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 751 $ Poids 74 % |
| 6 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 422 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 258 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 21 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 595 $ Poids 61 % |
| 9 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 963 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 367 $ Poids 60 % |
| 10 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 916 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 929 $ Poids 59 % |
| 11 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 362 001 $ Poids 55 % |
| 12 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 421 128 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.